一、上海二手房交易時間表，上海二手房辦房產證流程

下面我為你詳細解答關于上海二手房交易流程時間相關，希望對你有幫助。上海二手房交易流程1.商議房價、付定金在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2.簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然后申請貸款方式，較后簽貸款合同。

4.申請過戶、辦過戶手續得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

6.領取房屋產權證。

7.銀行放款給賣方。二手房交易流程的注意事項注意一二手房屋手續以及產權是否齊全、明晰注意二所交易二手房是否在租注意三該二手房的土地情況是否清晰注意四市政規劃對該二手房是否有影響注意五合同上所約定的細節是否明確注意六單位、福利房屋是否侵權與合法注意七是否有拖欠物業費的情況注意八所委托的中介公司是否違規上海二手房產交易流程實施注意上述上海二手房買賣流程的分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形，購房者需根據實際情況參考借鑒，應以當地房產局公布的規定為準。

二、上海房屋過戶需要什么手續怎么辦理上海房屋過產權過戶要什么手續？

房產繼承過戶手續的如下
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、二手房質量糾紛委托律師多少錢，法律上的標準是什么

專業分析
找律師一般是根據案件的復雜程度，還有就是各個地方的經濟水平來進行收費的，請律師涉及到的費用有常規收費、包干收費和風險收費。律師收費也就有一審收費、二審收費、執行程序收費三個階段。
風險收費是指在執行到判決、調解、和解的款項之前，只收取較少的費用，待勝訴或執行到款項后再收取較高的費用。收費標準為前期費用大約為2000-

10000，勝訴后為勝訴或執行到金額的10-

30%。
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