一、蘇州房屋過戶流程，蘇州房屋過項(xiàng)需要哪些手續(xù)

信息核對(duì)。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。搜索3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)以上是關(guān)于蘇州房屋過戶需要什么手續(xù)的回答

二、蘇州房產(chǎn)中介費(fèi)的計(jì)算方法

就你的問題買房子中介費(fèi)怎么算，為你做出以下回答依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.

5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為中介費(fèi)=10萬元×

2%+40萬元×

1%=2021元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為中介費(fèi)=10萬元×

2%+90萬元×

1%+25萬元×

0.

5%=2021元+9000元+1250元=12021元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12021元整。二、找中介買房注意事項(xiàng)有哪些在購買二手房的過程中，由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù)，大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購買二手房，那么在找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如下

1、謹(jǐn)防虛假廣告也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你那套房子太搶手，已經(jīng)賣掉了。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然后向你賣別的房子。不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個(gè)公平、公開的規(guī)范體系，不過這個(gè)目前還不靠譜。

2、保存房子的價(jià)格等信息中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。第一次，中介打電話時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問他價(jià)格時(shí)，他說42萬。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí)，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功“不可能，我電話里明明跟您說的就是42萬，我記得非常清楚。”“您可能記錯(cuò)了吧？我絕對(duì)說的是這個(gè)價(jià)格。”“我真的沒有說過40萬，我以人格擔(dān)保，您說我多報(bào)那兩萬有什么意思呢？不值當(dāng)?shù)摹！笨粗嬲\的面孔和急切表白的眼神，一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對(duì)質(zhì)。

3、想辦法見到原房主按理說，中介應(yīng)該是讓買賣雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買主，要高價(jià)。所以，捂緊錢包，堅(jiān)決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價(jià)錢，別不好意思。你要想，一個(gè)不好意思，多少血汗錢可就搭進(jìn)去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯(lián)系了。

三、蘇州房屋買賣合同備案的流程和注意事項(xiàng)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,商品房預(yù)售人在買賣房屋中,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)的規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。買賣合同備案手續(xù)是雙方提交真實(shí)的材料,就房屋的買賣關(guān)系進(jìn)行認(rèn)定。