專業房屋買賣法律咨詢
一、法院拍賣房屋如何過戶,法律上有何規定?
專業分析
(一)首先確認是否解除了對該房產的查封;
(二)材料準備好,用書面方式寄給有關部門;
(三)當事人自愿履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的,由銀行向法院提出強制執行申請,登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶;
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系,依法辦理房產過戶手續。
二、房屋買賣糾紛管轄,法律上如何認定?
律師解答房屋買賣合同糾紛管轄是怎樣的,房屋買賣合同糾紛根據房屋的不同,按照法律規定適用不同的管轄規定,如果該房屋是政策性用房,比如經濟適用房或限價商品房等,那相應的管轄就應在房屋所在地,但如果買賣的房屋是一般商品房,則應當適用合同糾紛的管轄原則,根據民事訴訟法的相關規定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。針對合同履行地,法律也規定了比較細的一個操作規范,比如如果合同約定了合同履行地,那就以約定為準,如果沒有約定合同履行地的,爭議標的是交付房屋的,房屋所在地就是合同履行地,至于被告所在地,這個在實踐中比較好確定。
在司法實踐中,房屋買賣合同糾紛案件由房屋所在地的法院審理這種情況是比較多的。
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