一、開發商五證都是哪些證？法律上如何認定

律師解答
開發商五證具體指的是土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷售預售許可證。
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定，商品房預售應當符合下列條件（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
法律依據
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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引用法規
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第五條
[1]《城市商品房預售管理辦法》 第五條

二、哈爾濱專利申請流程

1、 確定發明創造的是否屬于可以申請專利的；對此咨詢，建議多咨詢幾家后對比確定正確的結論。因為當前很多的資訊接待員是的工資都是提成制的，為了業務量，有時對咨詢會有不恰當的回復。 　　

2、確定發明創造的可以申請哪一種專利類型（發明、實用新型、外觀設計） 　　二、簽定代理委托協議 　　此時簽定代理協議的目的是為了明確申請人和專利代理機構之間的權利和義務，主要是約束專利代理人對申請人的發明創造負有保密的義務。 　　三、技術交底 　　

1、申請人向專利代理人提供有關發明創造的背景資料或委托檢索有關； 　　

2、申請人詳細介紹發明創造的，幫助專利代理人充分理解發明創造的。 　　四、確定申請方案 　　代理人在對發明創造的理解基礎上，會對專利申請的前景做出初步的判斷，對專利授權可能性很小的申請將建議申請人撤回，此時代理機構將會收取少量咨詢費，大部分申請代理費用將返還申請人。 　　若專利授權前景較大，專利代理人將提出明確的申請方案、保護的范圍和，在征得申請人同意的條件下開始準備正式的申請工作。 　　五、準備申請文件 　　

1、撰寫專利申請文件； 　　

2、制作申請書文件； 　　

3、提交專利申請并獲取專利申請號。 　　六、審查 　　中國專利局會對專利申請文件進行審查，在審查過程中專利代理人會進行專利補正、意見陳述、答辯、變更等工作。如有需要，申請人應該配合專利代理人完成以上工作 　　七、審查結論 　　中國專利局根據審查情況將會作出授權或駁回審查結論，這一過程的時間一般為外觀設計6個月左右，實用新型10-12個月左右，發明專利2-4年。 　　八、辦理專利登記手續或復審請求 　　如果專利申請被授權，則根據專利授權通知書的要求辦理登記手續，領取專利證書。 　　如果專利申請被駁回，則根據具體的情況確定是否提出復審請求。

三、哈爾濱非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識懲處

《中華人民共和國刑法》
第二百一十五條【非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識罪】偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

引用法規
[1]《中華人民共和國刑法》 第二百一十五條

四、法律咨詢、法律幫助、法律援助。

1.經濟困難本市現行的法律援助經濟困難具體標準為申請人家庭人均月收入低于本市城鄉低收入家庭人均可支配收入標準（具體按照市統計局最新公布的本市低收入家庭人均可支配收入標準執行）。

2.申請法律援助的事項屬于下列事項

1、依法請求國家賠償的;

2、請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的;

3、請求發給撫恤金、救濟金的;

4、請求給付贍養費、撫養費、扶養費的;

5、請求支付勞動報酬的;

6、主張見義勇為行為產生的民事權益的;

7、因勞動用工糾紛，主張權利的;

8、在簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同過程中受到損害，主張權利的;

9、因工傷、交通事故、醫療事故受到人身損害，主張權利的;

10、因醫患糾紛，請求賠償的;

11、因遭受家庭暴力、虐待、遺棄，合法權益受到損害，主張權利的;

12、因食用有毒有害食品造成人身損害，請求賠償的;

13、犯罪嫌疑人在被偵查機關第一次訊問后或者采取強制措施之日起，因經濟困難沒有聘請律師的;

14、公訴案件中的被害人及其法定代理人或者近親屬，自案件移送審查起訴之日起，因經濟困難沒有委托訴訟代理人的;

15、自訴案件的自訴人及其法定代理人，自案件被人民法院受理之日起，因經濟困難沒有委托訴訟代理人的。

五、哈爾濱市律師收費明細是怎樣的？

1、在偵查階段提供法律咨詢、代理申訴、控告、申請取保候審

1500-10000元/件;

2、審查起訴階段

2000-10000元/件;

3、一審階段

3000-30000元/件。
代理刑事自訴案件或擔任被害人代理人的，按照上述標準酌減收費。
（二）代理不涉及財產關系的民事、行政訴訟和國家賠償案件

3000-12000元/件。
二、按標的額比例收費
代理涉及財產關系的民事、行政訴訟和國家賠償案件可以根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費

1、10萬元以下（含10萬元）部分收費比例為8%-

12%，收費不足3000元的，可按3000元收取;

2、10萬元以上至100萬元（含100萬元）部分收費比例為5%-

7%;

3、100萬元以上至1000萬元（含1000萬元）部分收費比例為3%-

5%;

4、1000萬元以上至1億元（含1億元）部分收費比例為1%-

3%;

5、1億元以上部分收費比例為0.

5%-

1%。
三、計時收費
代理刑事、民事、行政訴訟案件和國家賠償案件，以及代理各類訴訟案件的申訴的計時收費標準為200-3000元/小時。
四、收費說明
（一）刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時涉及數個罪名或數起犯罪事實，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收費。
刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，按照民事訴訟案件標準收費。
（二）民事、行政訴訟案件同時涉及財產和非財產關系的，可按較高者計算。
反訴案件,可在本訴案件收費的基礎上與委托人協商確定。
（三）代理各類訴訟案件的申訴，按照一審階段收費標準執行。
（四）重大、疑難、復雜訴訟案件經律師事務所與委托人協商一致，可以在不高于規定標準5倍之內協商確定收費。重大、疑難、復雜案件的認定標準及相關辦法由市律師協會另行制定，報市價格主管部門和市司法行政部門備案。
（五）前述收費標準，除另有指明外，是指訴訟案件一審階段的收費標準。單獨代理二審、死刑復核、再審、執行案件的，按照一審階段收費標準執行。曾代理前一階段的，后一階段起減半收取。