房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,房屋所有權(quán)能否得到確認(rèn)?
一、房屋所有權(quán)的確認(rèn)與合同效力
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效可是否確認(rèn)房屋所有權(quán)的問(wèn)題,還可以點(diǎn)擊在線(xiàn)律師咨詢(xún),我們幫你更快更有效的解答。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效可以確認(rèn)房屋所有權(quán)嗎?
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),以確認(rèn)房屋所有權(quán)。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效是否可以確認(rèn)房屋所有權(quán)?
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行交易后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),以確認(rèn)房屋所有權(quán)。
2、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十五條
四、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋,買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋,買(mǎi)賣(mài)合同有效。購(gòu)房者對(duì)該房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致無(wú)產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響依法成立的買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。
五、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎,法律上如何認(rèn)定
律師解答只要滿(mǎn)足合同的生效要件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子合同也是有效的。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效,但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買(mǎi)方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的,賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百九十七條規(guī)定,因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條
因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十七條
六、沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎,法律依據(jù)是什么
沒(méi)有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑或不合法小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效,房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十五條
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