一、借款人無力償還借款，銀行貸款無法償還，怎么辦？

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡借款人年齡”不得超過70歲
申請貸款的基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人

2、持有有效的身份證明文件

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通

5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限

1、商品住宅的抵押率最高可達80

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50

4、最長期限可達30年抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限7個工作日
需提供以下證件資料

1、房屋所有權(quán)證

2、評估報告

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同

4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）

5、其它相關(guān)材料。
辦理流程受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

二、房子抵押貸款逾期怎么辦？

1、第一次沒有歸還你的貸款銀行通過電話或短信的方式通知并提醒你需要按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。

2、連續(xù)三次以上你這筆貸款的銀行客戶經(jīng)理就會直接給你打電話，開始催你按時還款，還會上門催繳貸款，同時借款人所申請的貸款將會被罰息。

3、達到六次以上銀行就會通過法律手段來維護權(quán)益，到時就會有銀行的律師開始給你打電話，向你提示房屋抵押貸款還不上的嚴重后果，這期間你的抵押房產(chǎn)將會被凍結(jié)與你協(xié)商之后的還款事宜；協(xié)商之后作為借款人還不能還款銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，擔保人要連帶追償責任。

4、借款人今后將無法獲得其他金融機構(gòu)貸款個人征信系統(tǒng)中也會出現(xiàn)不良記錄，一旦出現(xiàn)信用污點即便是后來將貸款補上信用污點也會跟隨著借款人長達五年之久。