一、房產抵押貸款可以過戶嗎，抵押過戶的房子

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業(yè)主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續(xù)。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。二、抵押房屋過戶需要什么手續(xù)？

1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，即可發(fā)放房產典當貸款。

2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性的抵需要什么手續(xù)的了。抵押的房產，雖然是能夠過戶的，但是存在一定的困難，這種困難主要體現在銀行方面，如果銀行方面不同意變更抵押的話，或者不愿意出具相關的材料的話，這種是沒有辦法辦理過戶的，具體的事宜還要聯系銀行解決

二、在哪些情況下申請房屋抵押貸款不能通過？

1、評估價與評估報告出入較大
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

2、信用不良
雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

3、收入與申請的貸款額度出入大
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上“?”，當然你可以選擇降低貸款額度。

4、抵押房產不符合要求
作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，并能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。