一、貸款購買房產未償還，離婚時如何分割房屋貸款

1、對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答》的相關意見就持這種觀點。另一種觀點認為當事人只要進行了房屋權屬登記，就已經從開發商那里取得了所有權，陸續償還的只是欠銀行的貸款本息，而不是房價款，既然取得所有權，理當可以分割。

二、離婚時房產如何分割銀行按揭貸款與外債的影響

1.夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

2.對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

三、貸款買房子未還清，離婚時如何處理房屋貸款

1.登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產，可以協議解決，協議不成的由人民法院判決。

2.婚前購買登記在一方名下的，婚后由雙方共同還款的，由產權方所有，產權人應當對另一方進行適當的補償。
法律規定:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條
【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條