沒有商品房屋銷售許可證，能否簽署銷售合同？
一、"商品房預售許可證與預售合同關系探討" 沒有商品房預售許可證，不可以簽預售合同。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。 法律依據...
離婚時如何處理尚未還清的房子的貸款
一、貸款購買房產未償還，離婚時如何分割房屋貸款 1、對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀點認為當事人在付清全部房價款之前，對按揭房屋還未取得所有權，既然沒有所有權，就不宜對按揭房屋的權屬進行分割，可以先判歸某一方使用...
訴訟時效問題交房辦證與開發商辦理房產證的時間限制
一、"交房辦證訴訟時效探究其法律依據與適用范圍" 逾期辦理房產證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的...
一房多賣相關法律規定及處理方式
一、一房多賣問題開發商、銀行面臨挑戰與應對 一房多賣需要承擔法律責任。這是開發商和房地局的共同責任。1、現在可以要求辦理產權證。這種情況下，開發商不可能在辦理到你的產權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當地公安機關報案，這就變成刑事了。原因是，開發商惡意合同欺詐。如公安機關不受...
安置房質量問題或發現問題,該向誰投訴?
一、“安置房質量問題投訴渠道” 房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。如果房屋質量保修期有沒有過，可以找建筑商承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買...
房子被保全，還能貸款嗎？
一、"保全房子后能否繼續貸款" 1、房子被保全了是不能進行貸款的。房子被保全是指債務人不能償還債權人到期債務，債權人申請法院對其財產進行的一種保全。貸款是向銀行提供擔保，向銀行借錢，法律規定被保全的財產是不能進行抵押的，也表示不能抵押給銀行。2、法律依據《民法典》第三百九十九條 ...
房屋交付期限與合同交付日期的關系
一、房屋交付期限的界定合同規定與法律標準 1、關于房屋交房時間的規定為在買賣雙方簽訂的購房合同里，應該約定明確的日期，能翻看購房合同里的具體約定時間。2、合同中沒有明確規定的可由雙方協商決定。如未如期交付使用的話，屬于違約行為，能請求支付違約金或者賠償損失。二、房屋買賣合同交付日...
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