一、你好，問一下租用集體土地的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

不涉及土地出讓金，補(bǔ)償項目包括拆遷資產(chǎn)方面的補(bǔ)償、拆遷費用補(bǔ)償和停產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)取＿@方面在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過程中，最好聘請專業(yè)律師來協(xié)助，這樣可以規(guī)避風(fēng)險，為自身爭取到更多的合理補(bǔ)償款。

二、集體土地的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

關(guān)于集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償這個問題，根據(jù)國家法律規(guī)定可知，對于國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是現(xiàn)有的《城市房屋拆遷管理條例》，對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場價對房屋進(jìn)行評估。而對于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償適用的法律依據(jù)是《土地管理法》，是依據(jù)征收法律來制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的地方是縣或者市制定的一個集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是2021年以前制定的，例如安徽阜陽市人民政府2021年制定的《阜陽市非農(nóng)業(yè)建設(shè)征地拆遷實施辦法》，直到現(xiàn)在阜陽市的房屋拆遷補(bǔ)償仍以此為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由于最近幾年來，房地產(chǎn)市場價格的突飛猛進(jìn)，一年一個價格的變化，早年的房屋價格至今早應(yīng)不該適用。如果按照2021年左右的市場房屋重置價進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合當(dāng)今周圈國有土地高高在上的市場價格，差額低則十多倍，高則相差三四十倍。這其中的矛盾可想而知?！痉蓷l文】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條

三、國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包含哪幾個部分？

城鎮(zhèn)房屋拆遷的補(bǔ)償包含拆遷房子的補(bǔ)償款，征收房屋以后拆遷戶在搬遷過程當(dāng)中所產(chǎn)生的這些必要的安置費，另外就是，如果國有土地上的房屋是屬于營業(yè)性質(zhì)的廠房的話，政府部門還要給予必要的停產(chǎn)停業(yè)的相關(guān)損失，當(dāng)?shù)卣块T肯定會詳細(xì)告知的。

四、國有土地使用證上的面積，在拆遷時有補(bǔ)償嗎

在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是:集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。