房屋違建租賃合同有效規定是什么？
一、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效規定是什么
房屋是違章建筑，出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設工程規劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規劃許可證。
未按照建設工程規劃許可證的規定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規劃許可證，但超出了原來的規劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條
二、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效
房屋是違章建筑，出租人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設工程規劃許可證，意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規劃許可證。
未按照建設工程規劃許可證的規定建設，意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規劃許可證，但超出了原來的規劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條
三、房屋是違章建筑租賃合同是否有,具體的規定是什么
房屋是違章建筑租賃合同無效。違章建筑未經登記備案、屬于法律法規禁止實施租賃的房屋，出租人就未經批準或者未按照批準建設的建筑與承租人訂立的房屋租賃合同無效。
法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
引用法規
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第六條
[1]《民法典》 第一百五十三條
四、房屋是違章建筑租賃合同是否有效
出租人與承租人訂立的房屋租賃合同，屬于這兩類房屋的，房屋租賃合同無效1、房屋未取得建設工程規劃許可證。意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規劃許可證；
2、未按照建設工程規劃許可證的規定建設。意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規劃許可證，但超出了原來的規劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明：本文由64645在線法律咨詢平臺發布，如需轉載請注明出處。
