一、怎樣防止一房多賣，如何防止一房多賣？

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。（一）買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。（二）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。（三）購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

二、一房多賣的房產，買家一房多賣，賣方如何處理？

按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.“一房多賣”主要會產生以下法律后果　　第一，已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

三、怎樣避免房開一房多賣

1、買房前，查詢房產的所有人購房者選好了房子之后，與賣方進行交易時，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記《物權法》第20條規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。

3、要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進行交易購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

引用法規
[1]《物權法》 第20條

四、購房者買到一房多賣怎么辦，具體是怎么規定的

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款。

五、怎樣防止房子一房多賣

1、買房前，查詢房產的所有人購房者選好了房子之后，與賣方進行交易時，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進行預告登記《物權法》第20條規定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。

3、要及時網簽網簽指的是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進行交易購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

引用法規
[1]《物權法》 第20條

六、該如何避免房主的一房多賣

1、一定要找正規的中介公司

2、確認賣方有權出賣房屋
房屋權利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。

3、縮短交易時間
購房者應盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。

4、謹慎簽訂購房合同
買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。

5、提存房屋產權證
簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風險的發生，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。

6、對房屋進行產權調查
房產證只能反應取得房產證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產權調查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風險。

7、要及時網簽
根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網簽。