一、商業貸款買房要求有哪些，需要提交哪些材料

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。商業貸款買房條件之申請貸款應提交的資料如下

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍 官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）;

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）;

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。

二、買賣二手房過戶貸款需要什么材料？

1、房屋所有權證書　　

2、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）　　

3、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）　　

4、房地產評估報告　　

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）　　

6、房屋買賣合同　　

7、房地產過戶申請表、保證書。（房地產交易中心提供）　　

8、買房的身份證

三、公積金貸款買房，需要哪些材料？

1、借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;　　

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）;　　

3、合法的商品房購房合同或協議;　　

4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;　　

5、借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;　　

6、有效的擔保證明;　　

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。