一、房屋網(wǎng)簽與備案的區(qū)別及法律上的具體規(guī)定

房屋不是網(wǎng)簽就備案了，網(wǎng)簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達(dá)成了一致的協(xié)議，如果不能夠線下進(jìn)行簽合同的辦理，就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序進(jìn)行辦理。但如果是在網(wǎng)簽的系統(tǒng)進(jìn)行了簽約，不代表這個(gè)就進(jìn)行了備案，后續(xù)還要到有關(guān)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行備案處理。

二、銀行貸款購(gòu)置商品房，房管局未網(wǎng)簽備案如何辦？

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購(gòu)房合同預(yù)告登記和備案流程。　

2，實(shí)行購(gòu)房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的許多隱患。　

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)行草簽，確定合同無(wú)誤，并且無(wú)異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后獲到備案號(hào)，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)折回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

三、房屋備案需要網(wǎng)簽嗎，網(wǎng)簽需要什么條件

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、合同備案的具體流程購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。三、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是在有購(gòu)房資格的情況下，由買賣雙方就合同達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一個(gè)是從買房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買賣雙方在廣州市國(guó)土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這是不同于商品房的。四、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)，并按照中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會(huì)因?yàn)橘Y金不足而延期交房，因此他們會(huì)在預(yù)售合同上運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語(yǔ)，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期清晰無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

引用法規(guī)
[1]《商品房預(yù)售許可證》 第十條

四、商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么，法律上的具體規(guī)定

商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定。沒(méi)有建成的商品房提交進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，一般都是房屋預(yù)售的情形，簽訂預(yù)售商品房合同需要在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理備案的手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第六條

五、買房網(wǎng)簽后沒(méi)備案合同有效嗎，該如何規(guī)定的買房網(wǎng)簽訂后，沒(méi)有備案合同是否有效？

已經(jīng)網(wǎng)簽了購(gòu)房合同，但是沒(méi)有辦理備案手續(xù)，合同也是有法律效力的，只要在自愿的前提下，簽訂不違反法律規(guī)定的合同，都是有效的，備案并不會(huì)影響合同的效力，但是不辦理備案手續(xù)，可能會(huì)產(chǎn)生一房多賣的情況。

六、購(gòu)房時(shí)網(wǎng)簽和備案合同一致嗎？具體是怎么規(guī)定的

是需要保持一致的。但是二者雖然需要保持購(gòu)房的相關(guān)信息是一致的之外，在很多方面都是有著一定的區(qū)別的。網(wǎng)簽是為了規(guī)范化的管理房產(chǎn)的銷售行為，但是備案合同是為了杜絕一房多賣的情況出現(xiàn)的。