一、婚前買的房子，婚前房產證上只有一方名字離婚能否分，法律的規定是什么

婚前買的房子，婚前房產證上只有一方名字是一方的個人財產，離婚是不參與分割的。
我國法律規定，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條

二、婚前買房，婚后辦房產證，房子屬于婚前財產，需要做公證嗎

1、婚前財產并不是一定要做公證的，婚前個人財產是指在結婚前就已經取得的財產，該財產并不會因結婚而自動轉為夫妻共同財產，即使將來離婚，該財產也是屬于個人的。

2、另一方無權要求分割。如果做了婚前財產公證，則公證書可以作為證據，在對是婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產有爭議時，直接被法院采納，但能提供確實證據證明是結婚前取得的財產，法院也一樣會確認這個事實的。

三、婚前買的房子結婚，婚后辦房產證是夫妻共同財產嗎

購房的定性是以購房合同及購房發票的時間這準的，如果購房合同時間及發票時間都是拿結婚證之前，而房產證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務而已。這個要看你們當地的政策，據我所知有的地方是按房產證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產。

四、婚前貸款買房，婚前辦房產證。房產證這兩個人名字，屬于夫妻共同財產嗎

1、一方婚前獨力買的房子是個人財產，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎 婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。

2、但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。

3、因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。

五、婚后買的房子，婚后辦房產證是夫妻共同財產嗎

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

六、女方婚前付首付買房，婚后辦房產證，是否屬于婚前財產

1.房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但房產證的取得與房屋產權歸屬并沒有關系。財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。因此不能認為婚后取得房產證的房屋就是婚后財產。

2.如果首付款是男方女方在婚前支付的，那么即使是在婚后取得的房產證，仍屬于男方女方婚前個人財產。

3.夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金
（二）生產、經營的收益
（三）知識產權的收益
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外
（五）其他應當歸共同所有的財產。

4.夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產
（一）一方的婚前財產
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產
（四）一方專用的生活用品
（五）其他應當歸一方的財產。