一、個(gè)人住房公積金貸款前提有哪些

符合下列條件的職工，可以申請(qǐng)住房公積金貸款

1、具有城鎮(zhèn)戶口或有效居住身份;

2、購(gòu)、建自住住房并具有規(guī)定比例的自籌資金;

3、連續(xù)、正常繳存住房公積金一年以上;

4、有穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力

5、同意用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押并提供擔(dān)保個(gè)人住房公積金貸款需提交的資料

二、個(gè)人住房公積金貸款條件是什么？

1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口。

2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;。

4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金。

5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。

6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

三、公積金買房，兩個(gè)人的公積金貸款能行

申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件

1、具有完全民事行為能力；

2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額；

5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；

6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的首付款；

7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。只要證明是親屬關(guān)系，夫妻買房住房公積金可以用兩個(gè)人的。因此對(duì)于買房子可以用兩個(gè)人的公積金嗎的問(wèn)題的回答是肯定的。

四、什么是住房公積金貸款？如何使用公積金貸款購(gòu)買房屋？

以下就是關(guān)于住房公積金買房子怎么用的回答。買房可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3.

45‰，年利率4.

14%;5年以上，月利率3.

825‰，年利率4.

59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

4、國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。

1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。

2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。

3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.

825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的最后階段把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購(gòu)房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請(qǐng)表，然后帶齊以下材料辦理1翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險(xiǎn)房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件；2建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；3施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。4單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；5本人身份證及復(fù)印件；6本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；7單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒(méi)有辦理過(guò)公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。注根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金提取憑證》 第二十四條