房屋不能過戶,只能協(xié)議過戶有法律效力嗎?
一、房子不能過戶,只能協(xié)議過戶有法律效力嗎
房子不能過戶,只能協(xié)議過戶不發(fā)生物權(quán)效力。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十條
二、二手房未過戶,只簽協(xié)議書是否有法律效力
二手房買賣屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),根據(jù)法律規(guī)定,發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要滿足三個(gè)條件1、二手房買賣合同有效
2、賣房人具有處分房屋的權(quán)利
3、辦理了房屋過戶登記如果沒有辦理房屋過戶登記,買受人不能取得房屋所有權(quán),但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同(協(xié)議書)的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
三、未過戶的房屋買賣合同有效嗎,買房子沒過戶房子歸誰(shuí)
未過戶的房屋買賣合同符合以下條件的是有效的
(一)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)雙方意思表示真實(shí),不存在欺詐、脅迫等情況;
(三)購(gòu)房合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
買房子沒過戶房子仍歸出賣人所有。
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
《民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第二百零九條
四、房屋未過戶,買賣協(xié)議有效嗎,規(guī)定是什么
房屋未過戶,買賣協(xié)議有效,但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未過戶導(dǎo)致存在產(chǎn)權(quán)障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力。
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