一、房屋買賣合同不成立，定金應(yīng)該返還嗎，法律有哪些規(guī)定

房屋買賣合同不成立時定金應(yīng)當(dāng)怎樣處理要根據(jù)具體情況處理。
定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。
債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十七條

二、房屋買賣合同定金沒交算生效嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

房屋買賣合同定金沒交算生效。房屋買賣合同的生效條件是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同合法、不得違反法律的強制性規(guī)定。

三、房屋買賣定金合同的格式。

你好，
甲方 （賣方）
乙方 （買方）
根據(jù)《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下　　
一、此房坐落于_______________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)_______________.　　
二、該房價為______________萬元，人民幣大寫__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。　　
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責(zé)賠償。　　
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責(zé)維修?！　?br/>五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。　　
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決?！　?br/>七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲 方 乙 方
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