一、房產證和土地證有什么區(qū)別？

土地證，全稱是土地使用證,改證說明了房屋所在土地的租用紀錄,在我國,土地都是國家的,那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢只有有了土地的使用權,才能對該區(qū)域土地進行改造設計等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購買土地的使用權,是有期限的,一般是50年或者是70年。房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的較大區(qū)別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據。是房屋的身份證。

二、有土地證沒房產證的房，私人買賣住房，土地證能否過戶

房產局規(guī)定，沒有房產證以及處于抵押狀態(tài)的房產不予辦理過戶的。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.營業(yè)稅●成交價的

5.

5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅●成交價的1％

4.交易手續(xù)費●6元/M2；

5.轉移登記費●80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花●50元左右