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土地契稅

土地契稅

一、劃撥土地需要交契稅嗎?交過契稅的還算是劃撥用地嗎

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,或者不辦理土地出讓手續(xù),直接辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

2、在后一種情況下,土地局只負責辦理土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn),不收取土地出讓金,但應(yīng)該告知當事人向財政部門上繳土地收益。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
(二)領(lǐng)有國有土地使用證;
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、土地契稅滯納金在法律上是否合法?

義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時限內(nèi)到市財政局農(nóng)稅管理核心申報繳納稅款的,對于契稅滯納金有兩種算法一是發(fā)生在《稅收征收管理法》以前的稅款滯納行為,按照原《稅收征收管理法》規(guī)定,按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;二是發(fā)生在以后的稅款滯納行為,按照《稅收征收管理法》新規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)規(guī)定,凡稅款滯納行為發(fā)生在《稅收征收管理法》以前的,按照原《稅收征收管理法》規(guī)定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;

2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征收管理法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算契稅滯納金。此外,納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。一般情況下,開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù),就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的,因此導(dǎo)致的契稅滯納金,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久,契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣,按照具體情況而定。契稅滯納金計算起始日期的確定

1、納稅人進行納稅申報的,征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

2、納稅人未進行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。土地契稅滯納金實際上是義務(wù)人和納稅人因占用國家稅金而采取的一種補償措施。契稅滯納金的數(shù)量要根據(jù)滯納金的起始日期和適用的比例來確定的。它是主要目的是對不按時交稅的人的一種警示和教育。滯納金就是這樣一種體現(xiàn)。而和土地有關(guān)的滯納金,即為土地契稅滯納金。
土地契稅滯納金怎么算是合法的
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三、契稅是城市土地使用稅嗎?

1、契稅是國稅。

2、契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。
通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

4、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。

5、法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅法》第十一條
納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國契稅法》 第十一條

四、土地使用契稅的征收方法

一般按照成交價的百分之三至百分之五征收土地使用契稅,在簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者取得其他具有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天交納,其應(yīng)納金額=成交價×適用稅率稅率是幅度稅率。
法律依據(jù)《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

引用法規(guī)
[1]《契稅法》 第三條

五、土地出讓契稅的征收與使用

土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:

1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此,契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉(zhuǎn)移變動的價值,對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時,對納稅人依一定比例的稅率課征。
法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅法》第二條
本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為
(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國契稅法》 第二條

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