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還完房貸須知辦理手續須知

法律咨詢網2023-07-30 11:04:07房產糾紛2
還完房貸須知辦理手續須知

一、您好,貸款未還清的房產能否進行過戶?需要哪些手續?辦理流程是什么?

    可以過戶,步驟如下
  

1.首先,轉讓應事先通知按揭銀行。
  

2.通知銀行后,如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋,則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處,并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
  

3.最后,出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續,將房產證更名,然后將房產證交由銀行進行收押。
  

二、還完房貸后需要辦理的手續

房貸還款結束后,需要辦理如下手續

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

3、向開發商辦理押金的退還手續。若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證,還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產證,須帶以下資料

1、產權人及共有人身份證或戶口本復印件、戶籍證明及私章;

2、購房合同書正本;

3、契證有復印件;

4、購房發票及復印件;

5、門牌證及復印件。
法律依據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料
(一)身份件;
(二)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
(三)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;
(四)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
(五)申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第六條

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