一、租賃物未交付適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎

1、未交付的情況下，只要簽訂合同就可以適用。

2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金欺詐怎么處理？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃租金欺詐屬于詐騙行為，可以立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，并根據(jù)欺詐的金額來(lái)確定違法人員的相關(guān)法律責(zé)任，具體情況下，當(dāng)事人可以保留被欺詐的相關(guān)證據(jù)及文件，并由司法機(jī)關(guān)作出合法的認(rèn)定。

三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃合同，新業(yè)主拒絕支付租金，如何處理？

買(mǎi)賣(mài)不破租賃拒絕向新業(yè)主交租金的，新業(yè)主可以主張租賃合同的解除或者是向房產(chǎn)的原所有權(quán)人，即買(mǎi)賣(mài)合同中的賣(mài)方進(jìn)行索賠，因?yàn)樵谶m用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則時(shí)候，租賃合同的雙方當(dāng)事人就變成了買(mǎi)受人和原承租人，如果承租人無(wú)正當(dāng)理由不交租金的，屬于是合同解除的法定情形。