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2023年,房產(chǎn)抵押和擔(dān)保有何不同?

2023年,房產(chǎn)抵押和擔(dān)保有何不同?

一、擔(dān)保的房子和抵押的房子一樣嗎2023年

不一樣。擔(dān)保,是指在借貸、買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同。抵押是擔(dān)保的一種方式。擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。抵押是擔(dān)保的一種方式,一般適用于不動(dòng)產(chǎn),無(wú)需轉(zhuǎn)移占有,要登紀(jì),如果不登記,抵押合同時(shí)生效的,但是抵押權(quán)不生效,此時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人登記。抵押也屬于擔(dān)保,擔(dān)保分為實(shí)物擔(dān)保和第三方擔(dān)保。實(shí)物擔(dān)保其實(shí)就是抵押,比如用房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款;而第三方擔(dān)保就是由第三人或是擔(dān)保公司承擔(dān)連帶的擔(dān)保與保證責(zé)任向銀行申請(qǐng)貸款。

二、房產(chǎn)抵押擔(dān)保有期限嗎2023年

有。《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間,不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿(mǎn)的,視為沒(méi)有約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第六百九十二條

三、質(zhì)權(quán)是質(zhì)押權(quán)嗎2023年

不是,質(zhì)押權(quán)與質(zhì)權(quán)不一樣。質(zhì)權(quán)是擔(dān)保的一種方式,指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書(shū)面合同的方式,移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的占有,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償。而質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。《民法典》第四百二十七條 設(shè)立質(zhì)權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍;(五)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百二十七條

四、有房沒(méi)有房產(chǎn)證貸款能抵押?jiǎn)?023年

不能,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的,也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證;無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;具有變現(xiàn)能力;能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證,是不可以辦理抵押登記的。所以,無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是,擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。《民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百一十條

五、房產(chǎn)質(zhì)押影響落戶(hù)嗎2023年

質(zhì)押適用于動(dòng)產(chǎn)或可以質(zhì)押的其他權(quán)利,房產(chǎn)一般是抵押,抵押并不影響落戶(hù)。落戶(hù)和房產(chǎn)抵押沒(méi)有直接關(guān)系。《民法典》第四百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百二十五條

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