一、買的房子沒有房產證怎么過戶？房產證沒有過戶可以過戶嗎？

沒有房產證不能過戶。一、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

二、將房子賣給一個人，沒辦理過戶，后來將房子賣另一個人且辦了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復銷售的行為，其實質是一種欺詐行為。

2、從權屬管理規(guī)定看，已經辦理房屋所有權登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產開發(fā)企業(yè)的違約責任。

3、對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

三、房子只有房產證沒有土地證，二手房如何過戶

二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發(fā)一個房產證,土地證不發(fā)到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

四、房產證過戶給兒子的流程

可以辦理繼承過戶。

1、父親去世，如果留下遺囑將房產全部留給兒子，就遵遺囑，否則，還會涉及到除兒子以外的其他合法繼承人。

2、我國《民法典》中規(guī)定的第一順序繼承人是配偶、子女、父母。

3、如果父親沒有留下遺囑，兒子辦理產權過戶手續(xù)時，所有法定繼承人都要到場才能辦理。如果沒有其他繼承人，可以去房管中心辦理過戶登記。

4、因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

五、新政策滿2年的房子怎么過戶？

新政是二手房房產證滿二年的免營業(yè)稅。具體的過戶稅費如下

1、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.

5%（房產證大于2年的免），買方契稅1.

5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。

2、房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.

5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.

8%左右。

3、報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。