一、貸款購房所需的證件及家庭成員證明

1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。

2、戶口本原件。結婚證原件。夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。

3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯系電話要留座機）。

4、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章，大型企業、事業單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業執照要經過正常年檢。

二、無法貸款購買房產因為沒有房產證

1、如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋，但是可以買賣，沒有取得房屋產權證并不影響房屋買賣合同的效力是有充分的理論依據和法律依據的。

2、法律依據《城市房地產管理法》第三十八條的規定是管理性規范,沒有依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓,”不得轉讓“應該理解為不能辦理房屋轉移登記手續,而不是說房屋買賣合同無效。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條

三、"貸款購房首付困境無其他資金如何應對?"

首先在法律規定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那么開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。
分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
開發商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。